Расчет тарифов на управление многоквартирным домом

Об услуге

Расчет тарифов на управление многоквартирным домом – услуги по расчету экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения, в том числе тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Регламент оказания услуги:
- отправка заказчику запроса данных и сведений, необходимых для оказания услуги;
- прием от заказчика данных и сведений на бумажном носителе или в электронном виде;
- выполнение расчетов и оформление результатов в отчете;
- отправка заказчику результата оказанных услуг.

Состав услуги (содержание отчета):

1. Сведения о технической характеристике многоквартирного дома (домов), составленные на основе данных заказчика.
2. Минимальный (нормативный) перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (домах) с объемами, нормативной периодичностью и повторяемостью, составленный на основе данных заказчика.
3. Расчет и формирование производственной программы (затрат) для управления многоквартирным домом (домами), в том числе:
   • расчет затрат на оплату труда (нормативная численность работников и затраты на ФОТ, в том числе с учетом данных заказчика);
   • отчислений на социальные нужды (страховые взносы);
   • затрат на топливо и ГСМ (нормативный расход и затраты, в том числе с учетом данных заказчика);
   • амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам и нематериальным активам НМА);
   • затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин, механизмов и оборудования (нормы годовых затрат, в том числе с учетом данных заказчика);
   • затрат на инструменты и оборудование (нормативная обеспеченность работников уборочным и хозяйственным инвентарем, инструментами, оборудованием и затраты, в том числе с учетом данных заказчика);
   • затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность работников средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты);
   • прочих прямых расходов (нормативная обеспеченность работников канцелярскими товарами и затраты, услуги связи, содержание вычислительной техники, командировочные расходы, расходы на транспортирование работников к месту работы и обратно, расходы на обучение персонала, оплату консультационных, информационных и аудиторских услуг специализированных организаций, представительские расходы, затраты на содержание административных зданий и помещений, включая обеспечение чистоты, расходы на потребляемые коммунальные ресурсы, аренду зданий и помещений, расходы на оплату процентов по кредитам, ссудам, услуг банков по ведению и обслуживанию расчетного счета, включая ДБО, комиссии банков, расходы на рекламу, расчет затрат на оплату работ и услуг сторонних организаций и другие прочие прямые расходы на основе данных заказчика);
   • налогов, сборов и отчислений (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление - отдельной услугой).
4. Расчет и формирование производственной программы (затрат) для содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (домах), в том числе:
   • расчет по (каждому) многоквартирному дому в разрезе видов выполняемых работ и услуг затрат на оплату труда (нормативная численность работников и затраты на ФОТ, в том числе с учетом данных заказчика);
   • отчислений на социальные нужды (страховые взносы);
   • затрат на материалы (нормы расхода и затраты, в том числе с учетом данных заказчика);
   • затрат на топливо и ГСМ (нормативный расход и затраты, в том числе с учетом данных заказчика);
   • амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам и нематериальным активам НМА);
   • затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин, механизмов и оборудования (нормы годовых затрат, в том числе с учетом данных заказчика);
   • затрат на инструменты и оборудование (нормативная обеспеченность работников хозяйственным или уборочным инвентарем, инструментами, оборудованием и затраты, в том числе с учетом данных заказчика);
   • затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность работников средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты);
   • прочих прямых затрат (расчет затрат на оплату работ и услуг сторонних организаций или индивидуальных предпринимателей и другие прочие прямые расходы на основе данных заказчика);
   • общеэксплуатационных расходов (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление - общеэксплуатационными расходами. При этом расчет общеэксплуатационных расходов выполняется исходя из выбранного заказчиком способа их расчета и распределения по работам и услугам содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, домах);
   • налогов, сборов и отчислений.
5. Расчет экономически обоснованного размера платы (тарифа) за содержание жилого помещения, в том числе тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в (каждом) многоквартирном доме. Расчет размера платы за содержание жилого помещения в (каждом) многоквартирном доме.
6. Расчет полной себестоимости содержания жилого помещения в (каждом) многоквартирном доме (по основным статьям затрат экономической классификации).
7. Расчет и формирование перечня услуг и(или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в (каждом) многоквартирном жилом доме с объемами, периодичностью, стоимостью, тарифами и сроками их выполнения (включая группировку работ и услуг по установленному законом минимальному перечню).
8. Расчет сметы доходов и расходов по (каждому) многоквартирному дому (по основным статьям экономической классификации).
9. Расчет сводной сметы доходов и расходов по управлению всеми многоквартирными домами или сгруппированным по типам либо степеням и категориям благоустройства.
10. Расчет и формирование штатного расписания организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (домами) (по результатам произведенного расчета расходов на оплату труда в соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 настоящего содержания услуги).

Услуга предназначена для управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляющих или имеющих намерение осуществлять управление многоквартирными домами. Услугой может воспользоваться орган местного самоуправления (Администрация муниципального образования, сельского поселения, муниципального округа, городского округа) для расчета размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера такой платы, решение о выборе способа управления домом, платы за содержание жилого помещения и перечня работ и услуг, включаемых в состав конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Стоимость указана за 1 (один) многоквартирный дом, от 2-х и более по договоренности.
Срок оказания услуги от 10-ти дней.

Уже выполнены расчеты тарифов на управление следующими многоквартирными домами:

• 1 дом в г. Брянск Брянской области (ООО «СК ЖК «Европейский»).
• 1 дом в г. Санкт-Петербург (ООО «УК «Люмьер-комфорт»).
• 2 дома в с. Молоково Ленинского района Московской области (ООО «ЗагородСервис»).
• 47 домов в п. Харп Приуральского района ЯНАО (ОАО «Харп-Энерго-Газ», ООО «Управляющая компания «Сияние Севера»).
• 6 домов в г. Москва п. Десеновское (ООО «НВ – Сервис»).
• 10 домов в г. Пенза ул. Совхоз-техникум 60Я вблизи коттеджного поселка «Дубрава» (ООО «Управляющая компания Дубрава»).
• 45 домов в г. Белоярский ХМАО-Югра (ООО «Жилищно-коммунальный сервис»).
• 14 домов в с. Рождествено Истринского района Московской области (ООО «Истра Водоканал – Сервис»).
• 1 дом (бизнес-центр) в г. Москва (ООО «ЭЛКОД-АУДИТ», ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС»).
• 1 дом в г. Москва (ТСН «Тимирязевский»).
• 1 дом в г. Волжск Республика Марий Эл (ООО «УК «Альтер»).
• 1 дом в г. Челябинск (ООО «Азбука Сервиса»).
• 1 многофункциональный жилой комплекс (МЖК) с подземной трехуровневой автостоянкой (паркингом) из двух многоквартирных жилых домов и одного нежилого здания в г. Москва (ООО «УК Вега», ООО «ТехПроект»).
• 91 дом в п. Нижнесортымский Сургутского района ХМАО-Югра (ООО «Запсибпроминвест»).
• 1 дом с подземной одноуровневой автостоянкой (паркингом) в г. Гатчина Ленинградской области (ООО «УК НЭК Дом»).

Требования к заказчику